东持资产
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不良资产8大盈利方式解析 1.资产包折价收购转售 操作：从银行/AMC收购不良资产包（3-7折）→ 拆包筛选优质单笔资产 → 溢价转卖给下游投资者 利润点：资产包内部分资产价值被低估（如抵押物充足的债权） 案例：某基金以2折收购5亿信用卡坏账包，筛选出3000万有抵押债权，以4500万转售获利50% 2.司法拍卖套利 操作：监测法院拍卖平台 → 以低于市价30%-50%竞得资产 → 解决产权瑕疵后溢价出售 关键：需预判法拍房腾退难度（提前锁定清场团队） 案例：深圳宝安厂房评估价2000万，1280万法拍成交，支付200万清场费后1900万售出，净赚420万 3.困境不动产盘活（暴利核心） 操作链条： 收购烂尾项目（需查清债务隔离）→ 注入资金续建 → 变更土地性质（如工业改商住）→ 整售/运营退出 收益杠杆：通常撬动3倍以上回报 案例：郑州高铁站旁烂尾公寓楼，1.2亿收购+0.8亿续建，更改为LOFT办公后销售回款3.5亿 4.企业重组赋能 三步走： ① 低价收购企业不良债权 → ② 推动债转股控股（配合破产重整程序）→ ③ 剥离亏损业务+引入产业资源 → ④ IPO/并购退出 典型标的：拥有稀缺牌照（支付/医药）、核心技术专利的企业
5.现金流资产证券化 适用资产： 高速公路收费权｜商业物业租金｜景区门票收益 操作：收购收益权债权 → 优化运营提升现金流 → 打包发行ABS 收益率：年化12%-20% 6.政策红利套利 2025年新机会： 地方化债窗口期：收购被错杀的城投非标债权，等待财政资金置换 新能源补贴资产：收购补贴名录内的停产光伏电站，修复后获取国补 信用类不良资产催收 7.操作模型： 1、大数据收购：筛选网贷/信用卡坏账包（收购价约本金的1%-3%） 2、 智能催收：AI外呼+诉讼施压+差异化减免策略 3、超额回收：头部机构回收率可达8%-15% 利润：10亿资产包3000万收购，回收8000万，IRR超35% 8.跨境资产狩猎 两类机会： 境内债权海外执行：收购外贸企业不良债权，通过香港/新加坡仲裁追索其境外账户 外资折价资产入境：承接外资机构抛售的中国不良资产 盈利维度对比表如下：
