东持资产
湖北省武汉市洪山区万利广场B座8楼
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1. **顶级区位价值 - 深圳福田CBD核心商圈**
* **位置稀缺性:** 抵押物位于深圳市福田区 **福华路与福民路交汇处**,这是深圳最核心的中央商务区(CBD)和商业中心之一。
* **成熟商圈配套:** 周边汇聚高端写字楼(如卓越世纪中心、皇岗商务中心等)、大型购物中心(皇庭广场、领展中心城、卓越INTOWN等)、五星级酒店(深圳大中华喜来登等)、会展中心(深圳会展中心),商业氛围极其浓厚,人流量巨大。
* **交通枢纽:** 地铁1号线、4号线、10号线等多条线路交汇(如会展中心站、岗厦站),公共交通极为便利;同时紧邻主干道深南大道、滨河大道,通达全城。
2. **优质资产类型 - 成熟大厦商业裙楼**
* **业态适应性广:** “裙楼商业”通常指大型综合体(写字楼/酒店)底部的商业部分,是城市核心区最主流的商业形态之一。适用于零售、餐饮、银行、服务、教育等多种业态。
* **稳定客源基础:** 依托其上方的写字楼(广业大厦本身及周边众多写字楼)和周边成熟社区,拥有稳定的办公人群和居民消费客群基础。
* **品牌形象良好:** 位于知名大厦(广业大厦)裙楼,本身具有一定的地段标识性和品牌背书。
3. **物业形态组合合理**
* **债权一 (30套, 1202.88㎡):** 由众多小面积单元组成(101-103, 105-112, 118-123, 125-133, 135-138)。这种组合**灵活性极高**:
* 可整体出租给需要较大面积的主力店/次主力店(如银行、连锁餐饮、培训机构)。
* 可轻松分拆出租给多个不同业态的中小型租户(如精品店、咖啡厅、便利店、服务类门店),降低空置风险,提高租金坪效。
* 临街面单元(尤其福华路、福民路侧)价值更高,适合品牌展示。
* **债权二 (5套, 2202.95㎡):** 包含一层3套(113, 115-117)和**二层整层**(或大面积单元)。二层商业虽然价值通常低于首层,但:
* 大面积(2202.95㎡)非常适合需要大空间的业态,如大型餐饮、健身房、教育中心、体验馆、共享办公等。
* 与首层商业形成互补,吸引目的性消费客流。
* 若能打通或整体运营,对特定租户吸引力巨大。
4. **产权关系清晰 & 抵押顺位有利**
* **抵押人明确:** 抵押人均为“深圳市广业投资股份有限公司”,是物业的直接所有权人,产权关系相对清晰。
* **第一顺位抵押:** 债权一和债权二均明确为“第一顺位抵押担保”。这意味着在处置抵押物清偿债务时,您的债权拥有最高的优先受偿权,这是**核心风控优势**在资产端的直接体现。
5. **资产规模可观 & 潜在价值高**
* **总面积显著:** 两笔债权抵押物总面积达 **3405.83平方米** (1202.88㎡ + 2202.95㎡),在深圳核心商圈持有如此体量的商业物业(即使是债权)本身就具有显著价值。
* **核心地段稀缺性:** 深圳福田CBD核心区可供交易的商业物业(尤其是小面积分割单元和整层大面积)非常稀缺,长期保值增值潜力巨大。
* **高租金收益潜力:** 凭借其顶级地段和商业属性,该抵押物(无论自持经营还是处置后出租)具备产生**高额、稳定租金现金流**的坚实基础。即使当前可能有空置或租金不达预期的情况,其**潜在租金价值**是核心优势。
6. **已进入司法执行程序**
* **处置路径明确:** 已有明确的执行案号((2022)粤0304执20477号、(2022)粤0304执20478号),表明该债权及抵押物已由法院强制执行阶段。这为后续通过司法拍卖、变卖等方式实现抵押物权(即处置物业回收资金)提供了法律保障和可操作性路径。虽然您要求不讲风险方案,但“已进入执行”本身是资产价值得以**通过法定程序实现**的重要前提和优点。
### 总结核心优点关键词
* **深圳福田CBD核心地段**
* **成熟商圈商业裙楼**
* **高灵活性小面积组合 + 稀缺大面积二层**
* **第一顺位抵押担保**
* **产权关系清晰(抵押人为业主)**
* **总面积可观(3405.83㎡)**
* **稀缺性 & 高潜在价值**
* **高租金收益潜力**
* **已进入司法执行程序(具备处置条件)**