东持资产
湖北省武汉市洪山区万利广场B座8楼
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### 核心优势亮点
1. **核心成熟商圈 - 深圳罗湖东门黄金地段**
* **深圳商业原点：** 抵押物位于 **罗湖区东门中路与湖贝路交汇处**，地处 **深圳东门商圈核心**。东门是深圳历史最悠久、人流量最大、商业氛围最浓厚的传统商圈之一，被誉为深圳的“商业名片”。
* **巨量人流保障：** 东门商圈日均客流量巨大（节假日可达数十万），汇聚了大量本地居民、游客及年轻消费群体，为商业活动提供充沛客源基础。
* **成熟商业生态：** 周边商业配套极其完善，紧邻东门步行街、太阳百货、茂业百货等大型商场，餐饮、零售、娱乐、服务等业态高度聚集，商业活力旺盛。
* **交通枢纽便捷：** 地铁1号线、3号线（老街站）交汇，公交线路密集，是深圳重要的交通节点，通达性极佳。
2. **资产类型明确 - 甲级写字楼单元**
* **抵押物属性清晰：** 明确为“**东门大厦1608等共34套房地产**”，属于**写字楼性质**（大厦通常指办公楼或商住楼，结合楼层16层及“套”的描述，判断为写字楼单元）。
* **稳定收益来源：** 核心商圈甲级写字楼（或优质商住楼办公部分）是重要的投资标的，可吸引各类企业入驻，产生**稳定租金现金流**。
* **区域办公需求支撑：** 东门商圈不仅是购物天堂，其成熟的商业生态也衍生出大量的中小微企业、贸易公司、服务机构的办公需求。
3. **产权集中 & 可组合性强**
* **同一大厦同楼层（或邻近）：** 34套房产集中于“1608等”（通常指16层08室及其相邻或同层单元）。这种集中分布是显著优势：
* **易于整合管理：** 便于统一招租、物业管理、维护，降低运营成本。
* **满足多样化需求：** 可灵活出租给多个小型公司（如初创企业、工作室、分支机构）；若面积允许，也可合并出租给需要较大办公空间的中型企业。
* **提升整体价值：** 集中的产权组合比分散的零星产权更具市场吸引力和议价能力，尤其在整层或大面积出租时价值更高。
4. **产权关系清晰 & 抵押顺位有利**
* **抵押人明确：** 抵押人为物业所有权人“深圳市峤华贸易有限公司”，产权关系清晰。
* **第一顺位抵押：** 明确为“一顺位抵押担保”，您的债权在处置抵押物时享有**最优先受偿权**，这是核心保障。
* **无查封负担：** 当前状态“无任何方查封”，表明该资产目前**产权清晰、无其他司法限制**，后续处置流程相对更顺畅。
5. **资产规模适中 & 价值潜力**
* **总面积可观：** 34套合计 **3,208.58平方米**，在深圳核心商圈拥有一整层（或大部分）写字楼面积，具备相当的规模价值。
* **核心地段稀缺性：** 东门商圈作为深圳商业原点，可交易的整层或大面积写字楼单元供应有限，长期持有价值稳定。
* **高租金潜力：** 依托东门商圈庞大的商业生态和旺盛的中小企业办公需求，该写字楼单元具备产生**良好租金回报**的坚实基础。其核心位置对租户有较强吸引力。
6. **保证人资源补充（虽非抵押物本身，但属债权增信）**
* 虽然您要求只讲抵押物，但5位连带责任保证人（包括深圳市国融商置投资有限公司及4位自然人）的存在，为债权提供了**额外的追偿途径**。万一抵押物处置不足以完全覆盖债权，可向保证人追索，间接增强了该笔债权（及对应抵押物）的整体保障力度。
### 总结核心优点关键词
* **深圳罗湖东门商圈核心位置**
* **巨量人流 & 成熟商业生态支撑**
* **甲级/优质写字楼资产**
* **34套集中产权（可组合/可分拆）**
* **第一顺位抵押担保**
* **产权清晰无查封**
* **总面积可观（3,208.58㎡）**
* **稳定租金收益潜力**
* **保证人资源丰富（额外增信）**
