东持资产
湖北省武汉市洪山区万利广场B座8楼
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### **核心优势亮点**
1. **成熟核心居住区 - 罗湖宝安路黄金地段**
* **优质居住圈核心：** 抵押物位于**罗湖区宝安路国都花园裙楼一层**，地处罗湖成熟高端居住区（如百仕达、田贝、笋岗等片区交汇处），周边住宅区密集且居民消费力强。
* **稳定社区客群：** 依托国都花园及周边大型社区（如百仕达花园、嘉宝田花园等），拥有**稳定、高频的日常生活消费客群基础**，商铺经营风险相对较低。
* **生活配套成熟：** 区域教育（深圳中学、翠园中学）、医疗（深圳市人民医院）、公园（洪湖公园）等配套完善，人口居住粘性高，商业需求持续。
* **交通便利通达：** 紧邻主干道宝安北路/宝安南路，地铁3号线（翠竹站/田贝站）、7号线（洪湖站）覆盖，公共交通便捷。
2. **高价值底层临街商铺**
* **商业形态最优选：** **裙楼一层商铺**是商业地产中最具价值的形态之一，直接面向街道和客流，展示性强，可达性高，租金溢价能力显著高于内铺或高层商铺。
* **业态适配性极广：** 尤其适合便利店、生鲜超市、药房、银行网点、餐饮（轻食/咖啡）、教育培训、房产中介、洗衣店等**高频次、强便利性的社区刚需业态**。
* **独立产权易运营：** 10间商铺独立分割，便于分租给不同租户，降低整体空置风险，也利于后期灵活处置（可分拆销售或打包转让）。
3. **小面积组合灵活，抗风险能力强**
* **总面积适中（377.96㎡）：** 规模适合社区商业运营，总持有成本可控。
* **10间独立单元：** 分散为多间小面积商铺（平均约37.8㎡/间）是显著优势：
* **低总价易出租：** 小面积商铺租赁门槛低，对小微创业者、连锁社区店吸引力大，出租速度快。
* **业态组合多元：** 可同时容纳多种互补业态（如“便利店+早餐店+药房”），形成社区微商圈，提升整体聚客能力。
* **抗空置风险：** 单间空置对整体租金影响有限，稳定性优于大面积整租。
4. **产权清晰 & 抵押顺位优先**
* **抵押人明确：** 抵押人为物业所有权人“东莞市混合体电子科技有限公司”，产权链条清晰。
* **第一顺位抵押：** 债权享有最优先受偿权，处置资产时保障度高。
* **无查封状态（隐含）：** 根据上下文未提及查封信息，默认当前产权无司法限制（若实际无查封则属重大优势）。
5. **稳健租金收益潜力**
* **社区商业韧性：** 相比旅游或办公依赖型商铺，**社区生活配套型商铺**在经济波动中表现更稳健，需求刚性更强。
* **成熟区域溢价：** 罗湖成熟居住区的一层临街商铺，租金坪效（元/㎡/月）通常处于市场高位，且租约稳定性较好。
* **基础客流保障：** 国都花园及周边社区自带居住人口，为商铺提供天然“保底客流”，降低招商难度。
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### **总结核心价值关键词**
> **罗湖成熟居住区 · 黄金地段临街铺 · 裙楼一层高展示面 · 10间小面积灵活组合 · 社区刚需业态适配 · 第一顺位抵押 · 稳健租金潜力**
