东持资产
湖北省武汉市洪山区万利广场B座8楼
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### **核心价值亮点**
1. **南昌城市新中心 - 红谷滩CBD核心区位**
* **城市发展主轴：** 坐落于 **红谷滩新区怡园路899号**，地处南昌现代金融商务中心（CBD），是省政府驻地及城市新中轴线核心，汇集全市高端资源。
* **政商资源汇聚：** 周边省市政府机构、金融机构（江西银行总部等）、企业总部密集，高净值客群消费力强劲。
* **成熟高端住区：** “名门世家”属区域标杆住宅社区，毗邻万达广场、铜锣湾等顶流商圈，兼具高端居住与商业氛围。
* **立体交通枢纽：** 地铁1/2号线（地铁大厦站）无缝接驳，八一大桥、南昌大桥贯通老城，交通辐射力极强。
2. **双层临街黄金商铺形态**
* **立体空间价值：** **“第1-2层”整体产权商铺**（房产证号明示两层关联性），兼具 **首层黄金展示面** 与 **二层空间延展性**，业态承载力远超单层商铺。
* **商业场景多元：**
* **首层（临街）：** 高端零售（珠宝/奢侈品）、精品咖啡、银行网点、便利店等高流量业态；
* **二层（私密）：** 美容SPA、私房餐饮、教育培训、工作室等需安静环境的品质业态。
* **租金组合溢价：** 可分层出租（如1层快餐+2层美甲）或整体运营（品牌旗舰店），租金收益潜力叠加。
3. **稀缺产权属性 & 独立运营优势**
* **权证清晰完整：** 洪房权证红谷滩新区字第 **1000758571、1000758570** 双证锁定产权（1-2层关联性），法律权属无争议。
* **独立垂直动线：** 商铺自带独立楼梯/入口，与住宅完全分隔，确保商业运营私密性与连续性。
* **社区流量入口：** 位于小区主入口/主干道旁，同步捕获社区居民与外部人流，客源结构优质。
4. **高适配性精品面积**
* **总面积108.92㎡（1-2层合计）：** 体量精致但功能完整，投资门槛适中，特别契合：
* **高端社区配套服务**（精品买手店、宠物诊所、高端家政）
* **微型品牌旗舰店**（茶饮体验店、设计师工作室）
* **低运营成本：** 面积可控易招商，物业能耗成本低于大面积商铺，净利润率更具优势。
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### **总结核心价值关键词**
> **红谷滩CBD核心 · 名门世家高端住区 · 1-2层立体临街铺 · 双证产权清晰 · 独立垂直动线 · 精品面积低门槛 · 业态组合高溢价**
