东持资产
湖北省武汉市洪山区万利广场B座8楼
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### **核心价值亮点分析**
#### **1. 城市核心区位 - 红谷滩金融轴心**
- **省级CBD核心坐标**：坐落于 **丰和中大道1859号**（红谷滩新区核心主干道），紧邻 **江西省政府**、**省金融产业园**，属南昌政经资源最密集的黄金区域。
- **高端配套环伺**：周边汇聚 **绿地双子塔**、 **南昌银行总部**、 **恒大中心**等顶级商务地标，与 **红谷滩万达广场** 直线距离不足2公里，商业能级顶尖。
- **立体交通霸权**：
- 地铁：无缝接驳 **地铁2号线雅苑路站**（约500米），直达南昌西站/南昌站；
- 路网：丰和中大道直通 **八一大桥**、**南昌大桥**，15分钟贯通赣江两岸老城区。
#### **2. 稀缺大宗整栋产权 - 功能复合型资产**
- **整栋独立产权**（**5589.45㎡**）：
- 权证单一清晰（洪房权证红谷滩新区字第 **1000622148号**），无分割产权纠纷，处置阻力小；
- 整栋体量在红谷滩CBD属稀缺资源，市场流通性极强。
- **“商业+酒店”功能复合**：
- 底层可规划 **临街商业**（餐饮/零售/银行），中高层适配 **精品酒店/服务式公寓/企业总部办公**；
- 多业态收益叠加，抗单一行业波动风险能力显著强于纯商铺或纯写字楼。
#### **3. 高改建自由度与价值提升空间**
- **建筑形态适配性强**：
- 综合楼结构（层高、荷载、动线）天然适合改造为 **主题酒店**、 **共享办公**、 **医美中心**、 **教育综合体** 等新兴业态；
- 临街面宽充足，商业昭示性极佳。
- **区域升级红利可期**：
- 红谷滩新区仍在高速发展，丰和中大道沿线土地近乎饱和， **现有物业增值空间明确**。
#### **4. 产权干净 & 足值抵押保障**
- **第一顺位抵押**：债权处置时享有绝对优先受偿权；
- **抵押物估值覆盖充分**：
- 当前债权本金7000万元，按南昌红谷滩CBD优质商业物业估值（约1.2万-2万元/㎡），该物业**理论市场价值约6707万-1.12亿元**，足额覆盖本息。
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### **总结核心价值关键词**
> **红谷滩金融中轴 · 整栋5589㎡大宗产权 · 商旅功能复合体 · 地铁枢纽500米 · 单一权证零分割 · 业态改造高弹性 · 足值抵押强保障**
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